买房涉及巨额的资金，也决定着未来的居住体验，对于购房者来说，它永远是一件费心费力的事情，而对于初次置业的购房者来说，一切变得更加毫无头绪，买好房又如何谈起呢。俗话说知己知彼，想要买好房，就要了解房，用相关的知识武装自己，才能取得胜利，买到真正属于自己的好房子。今日小编就为大家整理了一些有关房产的知识，希望对广大购房者能有所帮助。

　　  ★1、什么叫房屋产权,产权包括什么?

　　  房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。

　　  ★2、国有土地使用权的获得方式有哪些？

　　  出让、划拨

　　  ★3、房地产登记的种类有哪些？

　　  房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　  ★4、住宅按建筑层数分类：

　　  低层住宅为一层至三层；

　　  多层住宅为四层至六层；

　　  中高层住宅为七层至九层；

　　  高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。

　　  ★5、什么是层高、净高？

　　  层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　  净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　  净高=层高-楼板厚度

　　  ★6、不计算建筑面积的范围：

　　  1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。

　　  ★7、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？

　　  (1)房地产共有人；(2)房地产承租人；(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。

　　  ★8、什么是容积率

　　  是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

　　  ★9、商品房销售须具备以下五证：

　　  《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。

　　  ★10、房屋产权证分哪几种？

　　  房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》

　　  ◆11、房屋产权转移的形式有哪几种？

　　  (1)买卖(2)赠与(3)继承(4)互换(5)产权调换(6)离婚析产

　　  ◆12、土地类型土地按其使用性质划分为：

　　  居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地等。

　　  ◆13、三通一平是指：

　　  地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

　　  ◆14、土地使用权年限是指：

　　   以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由国家无偿收回。现国家规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

　　  ◆15、银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己，这种方式称为银行按揭。

　　  ◆16、绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率(%)。

　　  绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地

　　  ◆17、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。

　　  (1)按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

　　  (2)按建筑物(住宅)的层数分类：低层建筑：1～3层、多层建筑：4～6层、小高层建筑：7～11层、高层建筑：12层以上

　　  (3)按建筑结构分类：――建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

　　  ◆18、房型依照当地的习惯把卧室称为"室"，把客厅称为"厅"，把走廊称为"廊"，在名称之前加上个数，例如"两室一厅，三室一廊"，此外，包括复式(跃层)，错层，别墅，老楼，平房，四合院，临时建筑，写字楼，厂房，底墒(商铺，门头，网点)

　　  ◆19、配套：

　　  双气：天然气，暖气，

　　  三线：电话线，有线电视，网络

　　  双水(上下水)，三水(上下水，中水)，